+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли продать муниципальную квартиру

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Можно ли продать муниципальную квартиру

Жильё, расположенное в многоквартирных домах, возведённых до начала девяностых годов, зачастую относится к муниципальной или государственной собственности. Такое жильё также может быть реализовано даже несмотря на то, что процедура приватизации в отношении него не была завершена. Однако у такой сделки будут свои особенности. Сделки по купле-продаже муниципального жилья являются сложными из-за отсутствия конкретного оформления права собственности на такое жильё у потенциального продавца. По этой причине заключение таких сделок является очень спорным моментом, так как государство может в любой момент оспорить совершенную процедуру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Можно ли продать муниципальную квартиру? Как?

Как продать муниципальную квартиру без приватизации, если официальным владельцем является государство? Этот вопрос интересует многих граждан нашей страны, которые по каким-либо причинам не сумели воспользоваться своим правом на проведение бесплатной приватизации. Ответ на него читатель найдет в нашей статье. Муниципальная квартира принадлежит государству.

Жильцы такой недвижимости, за редким исключением, имеют право на бесплатную приватизацию. Воспользовавшись им они становятся полноценными хозяевами квартиры. Однако, это возможно не всегда. У некоторых квартиросъемщиков находятся свои причины отказа от приватизации. Граждане, проживающие в муниципальном жилье, не могут продать его или подарить официально, то есть заключение договора купли-продажи и дарственной здесь исключено. Подобные сделки будут считаться недействительными.

В таком случае, продавцу и покупателю придется проявить терпение, поскольку процесс оформления документов займет длительное время. Продать муниципальную квартиру, без предварительного проведения приватизации, можно следующими способами:. Существует еще один способ продажи муниципальной квартиры, однако он предусматривает проведение приватизации за счет продавца.

В таком случае, все расходы ложатся на его плечи. Подобные действия подойдут для продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам. Прежде чем приступать к оформлению обмена муниципальной квартиры на частную, жильцы должны ознакомиться с некоторыми ограничениями:.

При оформлении обмена муниципального жилья на частную квартиру и выделения долей детям, в случае ее продажи необходимо предоставление другой жилплощади и получение одобрения от органов опеки.

Для оформления сделки с обменом продажей неприватизированного жилья потребуется предоставление:. В некоторых случаях также потребуется предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В случае уличения в заключении фиктивной сделки, действия продавца могут быть приравнены к мошенническим, что понесет за собой вынесение соответствующего наказания. Во избежании обмана, продавец должен заранее обговорить с покупателем момент передачи денежных средств за квартиру. Следует взять задаток в процессе регистрации покупателя в жилплощади, остаток же получить при выписке.

Оптимальным вариантом было бы обращение к нотариусу, однако поскольку подобные сделки запрещены действующим законодательством, сделать это не представляется возможным. В заключении повторимся, что неприватизированная квартира документально принадлежит городской администрации. Квартиросъемщики не могут официально продать ее или подарить.

Существуют способы обхода данных ограничений, при этом риск мошеннических действий со стороны покупателя огромен.

Жильцы квартиры могут остаться без вверенной им в пользование жилплощади, не получив за нее оговоренную ранее оплату.

К опытным юристам часто обращаются с вопросом: как продать неприватизированную квартиру с долгом. Если разобраться, собственником неприватизированной жилплощади является государство или муниципальный орган, лишь у них имеются законные основания осуществлять сделки с жильем. Проблема этой ситуации в том, что прописанные граждане принимают решение о продаже недвижимости, не имея на это прав, что трактуется государственными нормами, как противозаконные действия.

Однако коль на выдумку хитра и наш изобретательный народ, привыкший находить выход из самой сложной и тупиковой ситуации, отыскал несколько способов решения этой проблемы.

Для осуществления задуманного, потребуется грамотно и рассудительно подойти к этому вопросу и получить консультацию квалифицированного юриста, без которой найти пути обхода действующего законодательства вряд ли удастся. Исходя из того, что все возможные варианты сделок продажи неприватизированной квартиры будут довольно рискованными, помощь юриста должна предусматривать не только его компетентность в сфере юриспруденции, но и личностные положительные качества.

Естественно, что потенциальные покупатели стараются избегать таких проблемных квартир, опасаясь лишних сложностей в оформлении. Но если жилплощадь пришлась по душе и принято решение покупки, можно найти несколько вариантов сделки, которая удовлетворит пожелания обеих сторон.

Что делать, если жилец не знает, как приватизировать квартиру с долгом? Способ есть, главное грамотно его реализовать. Потребуется выполнить следующие действия:. Поданное заявление сотрудники администрации рассматривают в течение 30 дней, после чего, обе стороны заключают соглашение о приватизации, что заверяется нотариально. Как продать квартиру с долгом, стало понятно, а вот какими способами можно осуществить обмен неприватизированной жилплощади знает не каждый.

Этим вариантом часто пользовались советские граждане, однако и сейчас он является эффективным действием в ситуации с государственным жильем. Осуществить подобные сделки не так уж проблематично, но опасность и риск ставят в позицию долгих раздумий, пожалуй, оправдано.

Существует еще один очень рискованный вариант обмена. На что только не идут россияне, для осуществления задуманного, прямо диву даешься. Жилец продаваемой квартиры заключает договор с риэлторской конторой, которая займется поиском равноценного жилья для обмена на неприватизированную квартиру клиента. Так в чем же подвох? Суть в том, что большинство агентств предлагают так называемое удаленное жилье, существующее только по документам.

Еще одна проблема, с которой придется столкнуться, это поиск агентства недвижимости. Не каждая посредническая организация готова рискнуть репутацией ради такой сделки.

А главным условием является наличие формального жилого помещения. Недаром многие избегают подобных обменов. Самым опасным моментом считается обман со стороны покупающего лица или представителя агентства недвижимости.

Случается, что снявшись с учета регистрации на продаваемой жилплощади, средства за квартиру так и не будут получены, или посредническая организация откажется выкупать жилье обратно. Исходя из этого, юристы настоятельно рекомендуют навести справки о репутации посреднической компании, услугами которой планируется воспользоваться. Реализуя подобные схемы, появляется большая угроза проблем с законом, так как такие способы признаются фиктивными сделками.

Если заинтересованное лицо подаст иск в суд с прошением признать сделку неправомерной, потянутся долгие недели судебных заседаний, и никто не может предугадать, какое решение может принять орган правосудия. Если в муниципальной квартире прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, это еще больше усугубляет проблему. Исходя из законодательства РФ, они должны быть обеспечены жильем. Лучше потратить немного больше времени и без лишних переживаний заняться легальной приватизацией жилплощади из личных финансовых средств.

Это позволить осуществить продажу на законных основаниях. Основная идея приватизации помещений, это та действительность, что по завершению этого процесса гражданин становится полноправным обладателем и собственником квартиры. Уполномоченный орган выдает на руки две неопровержимых бумаги:. Вместе с правом владения собственник обязуется использовать жилье по назначению, содержать его и оплачивать коммунальные платежи.

Итак, если квартира приватизировалась на законных основаниях и жизненные обстоятельства заставляют ее продать для отчуждения объекта недвижимости, необходимо собрать определенный список документов:. Чтобы подстраховать себя от возможных непредвиденных ситуаций, рекомендуется оформлять все шаги сделки документально и в письменном виде:. Мы выяснили, как продать квартиру с долгами по ЖКХ, если она принадлежит государству.

Однако чтобы не попасть на крючок аферистов, нужно проявлять бдительность и осторожность. Подобные сделки осуществляются с большим оборотом финансов, а это значит, что посредниками должны выступать проверенные лица, а сведения, которые вызывают малейшую долю недоверия, нужно проверять с особой тщательностью.

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:. Никто из граждан, проживающих в квартире и зарегистрированных в ней, не имеет ни полномочий, ни возможности стать продавцами жилплощади. Никто не может продать чужую собственность. Как известно, в любом правиле есть исключения.

В данной ситуации, тоже можно найти вполне законные способы, которые помогут в заключении сделки купли-продажи. Законы Российской Федерации утверждают четкие позиции по данному вопросу: если жильцы, проживающие в квартире, не смогли ее приватизировать, то она является собственностью государства или местного муниципалитета.

Если совершить продажу обманным путем, данная сделка не будет считаться законной. Программа по приватизации недвижимого имущества действует уже довольно продолжительное время.

Создана она была для того, чтобы обычные граждане могли стать собственниками свей жилплощади. Такая привилегия дает возможность не только проживать в квартире, но и осуществлять с ней все законные сделки, в том числе и продажу. Таким образом, описан самый реальный вариант для получения возможности продажи жилья — приватизация. Продажа квартиры возможна только после ее приватизации.

Для этого необходимо составить заявление о своих намерениях в департамент жилищной политики по месту жительства. На руках вы должны иметь документ, который подтверждает ваше право пользоваться данной жилплощадью. Выдержка из домовой книги содержит сведения о лицах, зарегистрированных в квартире.

В процедуре приватизации должны участвовать все эти граждане. В случае отказа кого-то из зарегистрированных лиц от участия в сделке, он составляет отказ, который заверяется у нотариуса. Выписку по лицевому счету выдает жилищно-эксплуатационное управление.

Подготовкой всех необходимых бумаг по кадастрам занимается БТИ. Важно иметь документ со всех предыдущих мест жительства, который подтверждает отсутствие жилья, приватизированного вами или другими участники процедуры ранее.

Обращаться за данной справкой необходимо в местные органы власти. Подготовьте копии паспортов всех участников процесса приватизации. Понадобятся также свидетельства о рождении детей, проживающих на жилплощади.

Собранные документы передайте в департамент жилищной политики. Эта организация выдаст вам решение о предоставлении жилой недвижимости в собственность. На следующем этапе необходимо подать заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра.

На рассмотрение представленных вам бумаг и оформление свидетельства отводится до 30 дней, по истечении которых вы станете обладателем собственного недвижимого имущества. Что вы будете с ним делать дальше — теперь это ваше личное дело. Продажа приватизированного жилого объекта — официально разрешенная процедура. Если вы намерены осуществить свою задумку, то для ее удачного проведения вам, прежде всего, понадобится разрешение от остальных владельцев.

Продажа неприватизированной квартиры

Последнее обновление: Какие тут особенности? Приватизация квартиры — это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма муниципальным квартиросъемщикам. По сути, это подарок жильцам от государства. Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность. В частности, обязанность по содержанию квартиры и территории общего пользования, обязанность по уплате налога на недвижимость и т. Дорогие читатели!

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Содержание 1 Продажа неприватизированной квартиры: можно ли и как продать муниципальную 1. Имущество можно продать, подарить, сдать во временное пользование, отдать сироте и т. В то время как с муниципальным жильём таких сделок провести нельзя. А всё потому, что данный вид жилплощади не принадлежит полностью проживающим особам.

Каким образом можно сменить место жительства гражданину, занимающему квартиру по договору социального найма. Начнем с того, что до момента приватизации недвижимости, ее собственником является государство. А лица, проживающие в муниципальной квартире или комнате, обладают лишь правом проживания и пользования. Тем не менее, есть несколько способов улучшения жилищных условий - даже если вы проживаете в неприватизированном жилье. Можно ли продать квартиру без приватизации законными способами? Самая простая схема, использовав которую можно продать квартиру без приватизации, выглядит следующим образом. Потенциальный покупатель с согласия всех жильцов прописывается у продавца.

Сделки покупки-продажи имущества относятся к одним из самых распространенных.

Вторичное жилье Доли в квартирах 5. Загородная недвижимость 3.

Можно ли продать муниципальную квартиру?

Продажа муниципального жилья сложная процедура, но вполне реальная. Самое главное, чтоб этим жильем распоряжались именно вы. Продать его можно и даже по вполне привлекательной цене. Для осуществления продажи муниципального жилья есть своя технология. Это своего рода обмен.

Автор Жилищного кодекса, председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников убежден, что власти не пойдут на попятную и продлевать приватизацию еще раз не будут. Кстати, это же относится и к вопросу о расприватизации квартиры. Так, в Ярославле чиновники пошли на откровенное самоуправство.

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации

Как продать муниципальную квартиру без приватизации, если официальным владельцем является государство? Этот вопрос интересует многих граждан нашей страны, которые по каким-либо причинам не сумели воспользоваться своим правом на проведение бесплатной приватизации. Ответ на него читатель найдет в нашей статье. Муниципальная квартира принадлежит государству. Жильцы такой недвижимости, за редким исключением, имеют право на бесплатную приватизацию. Воспользовавшись им они становятся полноценными хозяевами квартиры.

Порядок продажи муниципальной квартиры

Доля приобреталась мной в браке. На данный момент жду развод будет в феврале. Муж согласия не даст,чисто из-за желания мне насолить.

Я с ним не общаюсь,где проживает неизвестно,если звоню ему на сотовый телефон,то слышу только оскорбления в нецензурной форме. Хочу срочно продать (и есть покупатель),т. Как поступить в этой ситуации. Имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договор между ними не предусматривает иного.

Многих интересует вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру. В отношении такого жилья его владелец имеет.

Новости недвижимости

Задолженность по коммунальным услугам Задолженность по ком Дело об определении места жительства ребенка Дело об определении Адвокат добился переквалификации действий осужденного по уголовному делу Адвокат по уголовн Главная Услуги Адвокат по уголовным делам Гражданский адвокат Арбитражный адвокат Семейный адвокат Адвокаты Дела и практика адвокатов гг. Защита по уголовным делам различных категорий, досудебное урегулирование, административные дела, гражданские, семейные, трудовые и иные споры, КАС, военное право.

Составление любых документов, дистанционная помощь, представление интересов в судах,в т. В личной почте,по телефону ответы платные.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

При этом юристы могут предоставить достойную помощь в минимальные сроки и в любое время суток. Вы обладаете доступом в интернет.

На основе полученных данных удалось определить, какой смартфон пользуется наибольшей популярностью на территории Соединенных Штатов. Самые опасные российские бомбардировщики назвали в США Бомбардировщики Ту-95, Ту-22М и Ту-160 являются грозной силой благодаря постоянной модернизации.

Так например, одной из них является дорожно-транспортное происшествие. Вы спросите, почему люди из всех адвокатов города выбирают именно. Все просто, нам доверяют.

Предлагаю - направить от Питера караван. Я потомственный Питерский рабочий.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Изабелла

    ого!.... и такое бывает!...

  2. Светозар

    Почему у вашего ресурса такой маленький тиц?

  3. willedud

    Добрый вечер . ;) Сегодня по телеканалу Спорт будет показан Матчи Уефа - Не пропустите !

  4. Савелий

    Неплохой сайтец, однако вам стоит больше добавлять новостей

  5. Афиноген

    Поздравляю, замечательное сообщение

  6. Дарья

    Я считаю, что Вы не правы. Пишите мне в PM, обсудим.